綿陽(yáng)防水疑平頂是房屋漏水原因
近日，長(cháng)春市氣溫持續升高，居民樓樓頂積雪開(kāi)始融化，導致很多居民家中漏水，本報記者對此進(jìn)行了調查。
房屋漏水，有的是樓頂防水卷材不合格，有的是施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)。也有的居民覺(jué)得原因在于屋頂的設計。
據記者統計，來(lái)電反映漏水問(wèn)題居民中，九成居民的房頂都是平頂設計，下雨、開(kāi)春冰雪融化的時(shí)候坡頂房屋上面的積水就會(huì )順著(zhù)屋頂流下，而平坦的屋頂就會(huì )有部分積水存留，也是造成居民家中漏水的主要原因。為什么開(kāi)發(fā)商多選擇建平頂房呢？昨日，記者從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司業(yè)內人士處找到了答案。
回訪(fǎng)
漏水房屋九成是平頂
天氣變暖，房屋漏水的問(wèn)題困擾著(zhù)頂樓居民，有的甚至困擾著(zhù)整棟樓居民。截至昨日，本報征集居民房頂漏水現象，已接到幾百位居民打來(lái)的熱線(xiàn)電話(huà)。
對于房屋漏水的原因，也有居民提出想法，“我覺(jué)得是因為我家是平頂房的原因，如果是起脊的坡頂，那么水就不能存在樓頂，然后滲到家中了，我覺(jué)得應該把平頂房改成坡頂房，這樣就沒(méi)有滲水的煩惱了?！奔易〕?yáng)區的居民孫女士說(shuō)。
經(jīng)過(guò)對來(lái)電讀者的回訪(fǎng)，記者也發(fā)現，九成反映家中漏水的讀者，所住樓房的房頂為平頂設計。住在二道區濱河小區704棟7樓的趙先生說(shuō)，“我們家就是平頂房，十多年了，雖然修了幾次，但還是漏水，我覺(jué)得就是平頂房的問(wèn)題?！?br>
原因平頂設計節省材料
昨日，記者對長(cháng)春市內小區樓房的屋頂進(jìn)行調查，無(wú)論是新小區還是老小區，房頂絕大多數都是采用的平頂設計。為什么開(kāi)發(fā)商多會(huì )選擇建平頂房呢？
在長(cháng)春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程部工作近10年的馮先生和在海南從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作的長(cháng)春市民付女士說(shuō)出了兩點(diǎn)理由。
“開(kāi)發(fā)商建設平頂房多是因為節省材料，因為一個(gè)面就可以完成的棚頂，如果用三個(gè)面去完成，那么費用就會(huì )增加了?！瘪T先生說(shuō)，“而且不單是框架的價(jià)格，還有防水層等很多房頂材料的成本費用也都隨之增加了?！?br>
付女士說(shuō)，“我們經(jīng)常和設計方打交道，如果設計成平頂的房子，那么樓房的高度就減小了一部分，這樣就可以縮短樓間距，同樣的地皮上可以建造更多的樓房?！?br>
計算坡頂防水造價(jià)是平頂1.4倍
對于平頂房和坡頂房，中國市政工程東北設計研究院副總工程師楊紅表示，房屋的平頂和坡頂都各有利弊，平頂房，房頂可以上人，樓頂的一些排水管道、煙道等的維護和清理工作會(huì )很方便，而坡頂因為有一定的角度，所以樓頂上人比較困難。而說(shuō)到保暖和防水的效果，平頂則不如坡頂好。
楊紅說(shuō)，坡度因為造型不同，坡度也不同，坡度越大，造價(jià)越高。假定一平方米平頂的防水費用為100元，因為東北下雪，所以建議坡頂的角度要高些，以建造角度為45度的坡頂計算，坡頂的面積約為1.4平方米，費用140元，是平頂費用的1.4倍，如果角度更高，費用也會(huì )更高，而這個(gè)費用還沒(méi)有包括坡頂房梁等造價(jià)，所有的費用加在一起，坡頂要比平頂貴出更多。
對于既有建筑的平頂改坡頂，不僅需要考慮該建筑進(jìn)行“平改坡”的材料問(wèn)題，還要考慮安全問(wèn)題?！啊礁钠隆姆考茏拥纳炜s性一定要非常好，因為東北天氣變化比較明顯，熱脹冷縮的情況下，就會(huì )讓坡頂框架與原本的樓體結構不一致，從而產(chǎn)生裂痕，影響樓體安全。所以‘平改坡’的改造工程居民個(gè)人不可以進(jìn)行?！睏罴t說(shuō)。
措施
黑龍江省
為部分漏水房屋“平改坡”
“黑龍江省為了防止漏水已經(jīng)將平頂房改成了坡頂房了，我覺(jué)得這樣的做法很好?！遍L(cháng)春市民吳先生建議說(shuō)。
對于居民們的說(shuō)法，黑龍江省住建廳設計處于副處長(cháng)說(shuō)，黑龍江省沒(méi)有對所有的屋頂都進(jìn)行“平改坡”，而是在各地市都有一項既有建筑節能改造工程，將平頂房改成坡頂房就是其中的一項，該項工程的具體情況，則是各地市建委所負責。
對于既有建筑節能改造工程，哈爾濱市建委工作人員李先生說(shuō)，既有建筑節能改造工程從2010年哈爾濱市實(shí)施重點(diǎn)工程到目前為止，已經(jīng)完成了700萬(wàn)平方米的改造，主要針對上世紀八九十年代的老樓房進(jìn)行改造?！ 案脑彀话阈愿脑旌脱b飾性改造，而對屋頂‘平改坡’就是一般性改造范疇之內。平頂改坡頂就是針對頂樓漏水的情況進(jìn)行的?！崩钕壬f(shuō)，既有房屋建筑節能改造是在居民的同意下，由產(chǎn)權單位或物業(yè)打報告，然后相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)，制定改造計劃的。
我省建筑改造
無(wú)屋頂“平改坡”項目
對于屋頂的規劃設計，吉林省住建廳規劃處杭州防水 杭州防水公司 18675439769工作人員說(shuō)，國家和省里都沒(méi)有關(guān)于房屋要設計成平頂還是坡頂方面的專(zhuān)門(mén)政策和文件，并沒(méi)有對平頂房的建設有任何限制。長(cháng)春市建委建筑節能改造辦公室工作人員說(shuō)，“2006年，長(cháng)春也實(shí)施了建筑節能改造，但據我所知并沒(méi)有包含屋頂‘平改坡’一項，對于是否會(huì )將‘平改坡’加入到改造當中，我們也會(huì )上報，進(jìn)行考慮和商榷?！?br>
http://www.fspailv.com/5zxs/v36v-71.htm
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